Társasház alapításakor, illetve a társasházi alapító okirat módosításakor (pl. lakás kettéválasztása) a társasházi alapító okirat mellékleteként szükséges csatolni a földmérő által készített alaprajzot (változási vázrajzot). Az alaprajz tartalmilag hasonló az építési engedélyben szereplő adatokkal, azonban egyéb tartalmi és formai követelményeknek a 8/2018 sz. AM rendeletnek, a hatályos ingatlan-nyilvántartási törvénynek valamint az Országos Településrendezési és építési követelményeknek szigorú szabályai vannak, amelyeknek meg kell felelni. Fontos, hogy az alaprajzon szereplő sorszámozás és a terület értékek megegyezzenek az ügyvéd által készített alapító okirattal, máskülönben a földhivatal az ingatlan-nyilvántartási bejegyzést érdemi vizsgálat nélkül elutasíthatja!

A társasházi alaprajz (változási vázrajz) elkészítését az alábbi esetekben szükséges tehát a földmérőtől megrendelni:

• Új épület építésekor társasházként jegyzik be az épületet
• Meglévő lakóházat társasházzá alakítanak
• A társasház közös területéből vagy egy másik lakásból terület kerül átcsatolásra (pl. lakás kettéosztása vagy egybenyitása)

A társasházi alaprajz (változási vázrajz) elkészítésének menete a következő:

• Egyeztetés a megrendelővel a pontos munkáról, illetve a meglévő adatokról (építési tervek, dxf, dwg, vagy pdf formátumban)
• A földmérő megrendeli a földhivataltól a szükséges adatokat (néhány nap)
• Helyszíni mérés elvégézése, amennyiben szükséges
• Társasházi alaprajz (változási vázrajz) dokumentációs csomag elkészítése, földhivatali leadása (1-2 nap)
• Földhivatali záradékolás (műszaki ellenőrzés)(30-45 nap), soronkívüli ügyintézés igényelhető!
• A megrendelő feladata az ügyben az időpont egyezetése a helyszíni mérésről (nem szükséges bemenni az épületbe, elég az ingatlanra való bejutás biztosítása), egy tulajdonos aláírása az ingatlan-nyilvántartási kérelmen.

A társasházi alaprajz (változási vázrajz) elkészítésének árairól és egyéb költségekről itt tájékozódhat.

Földhivatal portál:

"Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a jelenlegi szabályozás értelmében az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis változását eredményező vázrajzokat csak földmérési jogosultsággal és ingatlanrendezõ minősítéssel rendelkezõ földmérõ készíthet, illetve tanúsíthat."